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下面附上一則新聞讓大家了解時事
柬埔寨選舉遭質疑 安倍表達協助民主發展
:
（中央社東京8日綜合外電報導）柬埔寨7月選舉由於反對陣營缺席，由總理洪森領導的柬埔寨人民黨囊括所有的國民議會席次，遭外界質疑。日本首相安倍晉三今天表達擬透過邀訪相關人士，協助柬埔寨民主發展。
日本與湄公河流域5國，9日將在東京舉行領袖會議。湄公河流域5國包括柬埔寨、寮國、緬甸、泰國及越南，今年是第10次舉行。
柬埔寨7月底舉行國民議會選舉，由柬埔寨總理洪森（Hun Sen）領導的柬埔寨人民黨（CPP）囊括全部125個席次；但這次選舉並無反對陣營參選，主要反對黨選前被迫解散，異議人士遭到逮捕，招致國際社會譴責。
旅居日本的柬埔寨人昨天在東京舉行抗議洪森遊行，期待安倍晉三跟洪森會談時，能談到柬埔寨的政治現狀。
日本放送協會（NHK）報導，安倍晉三今天跟洪森會談時表示，將透過邀請政黨相關人士到日本訪問等，協助柬埔寨邁向實現民主政治進程。
安倍在會談中，基於柬埔寨7月選舉招致外界質疑，及日本政府也曾對此表達憂慮等，認為為實現柬埔寨民主政治進程，擬透過邀請柬埔寨政黨相關人士及選舉管理委員會成員訪日等，提供協助。
對此，洪森說，這是非常好的方法，希望年輕一代構築民主主義的文化，並長久持續推進民主政治進程。
另外，安倍在跟寮國總理宋倫西索李斯（Thongloun Sisoulith）會談時，也針對解決北韓綁架日本人、核試驗及彈道飛彈等問題，確認彼此將進行合作。
針對越戰時在寮國南部等地遺留的未爆彈，目前推估大約有8000萬枚，日本也允諾將提供最多約9億日圓經費，協助寮國進行相關清除工作。
安倍稍早跟越南總理阮春福會談時，針對推動自由貿易、讓跨太平洋夥伴協定（TPP）早日生效，及實現自由開放的印度太平洋區域，雙方同意強化合作關係。（譯者：黃名璽/核稿：劉學源）1071008
3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
:
愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。
根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。
與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。
StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」
房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。
對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。
吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。
吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。
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